从"十连板"到“地天板”,中交地产为何这么妖?

股价连涨多日的中交地产(000736.SZ),再次上演魔幻场面。

4月11日,中交地产早盘跌停,但到尾盘集合竞价期间,该股快速拉升涨停,上演“地天板”,截至收盘报21.18元,成交额18.58 亿元,总市值147.29亿元。至此,中交地产走出了12天10板的行情,今年涨幅超200%,在一众地产股中尤为显眼。

此前一天,中交地产刚刚公告,称公司股票连续3个交易日内,收盘价格涨幅偏离值累计超过20%,属于股票交易异常波动的情况。

公告表示,截至4月8日收盘,中交地产收盘价格为19.25元,换手率为15.33%,静态市盈率38.53,市净率4.42,估值明显高于同行业上市公司水平。2022年3月16日至4月8日,公司股票价格区间涨幅达114.77%,区间换手率为102.53%。

中交地产为何这么妖?深交所也投来关注。近日,深交所向中交地产发来关注函,要求其关注、核实确认是否存在应披露的重大信息,公司基本面是否发生重大变化。

同时,深交所要求中交地产说明,公司控股股东及实际控制人是否计划进行股权转让、资产重组以及其他对公司有重大影响的事项;控股股东、实际控制人、董事、监事、高管等是否存在买卖公司股票的行为,是否存在涉嫌内幕交易的情形。

对上述问询,中交地产一一否认,称不存在应披露而未披露的重大信息,基本面未发生重大变化。控股股东没有计划进行股权转让、资产重组以及其他对公司有重大影响的事项。控股股东等近期不存在买卖公司股票的行为,不存在涉嫌内幕交易的情形。

“股票价格受多种因素影响,包括宏观经济形势、行业政策、公司生产经营情况、资本市场氛围、投资者心理预期等,提醒广大投资者应充分了解股票市场风险,审慎决策、提高风险意识。”中交地产方面表示。

从业绩数据看,中交地产的基本面并不亮眼。据其三季度报告,中交前三季度净利润180.69万元,同比下降99.30%;营业收入 59.86 亿元,同比下降 25.43%。自2019年开始,中交地产的利润表现呈下降趋势,同比跌幅数次超三成。

财务指标方面,截至三季度末,中交地产剔除预收款后的资产负债率为88.46%,净负债率为265.08%,在诸多房企纷纷改善负债指标的当下,中交地产仍踩两条红线。

不过,在近期机构研报中,亿翰智库表示,该企业过去投资力度加大,但土储尚未全部开发,当前还有较高的土储存量,将推动企业业绩增长;在融资方面也具有优势,控股股东为央企,融资成本相对较低。此外,控股股东中交集团业务面广,在基础设施建设,城市综合体开发方面拥有充足的经验与资源,也有助于旗下地产开发业务协同发展。

值得注意的是,近期中交所属的房地产板块表现强势。申港证券表示,自3月16日探底后申万房地产指数累计涨幅已达31%。从历史数据来看,本轮行业区间涨幅已是2020年以来最高涨幅,同时也是2008年以来的第7高位置。

当下,房地产行业基本面仍然偏弱,房企单月销售额同比增速持续为负,1-2月全国商品房销售额同比增速仍未见反转,土地市场整体仍偏冷清,行业基本面仍在底部。

但申港证券表示,从过往数据看,市场走强初期节奏往往紧跟政策,无论第一、二、三轮历史,股价出现持续上涨变化,都与政策变盘时间偏差在2个月内; 持续的上涨都有基本面支撑,市场走强期的峰值时点,都处在繁荣期中前部。

“我们处在一个政策面加速转暖,等待基本面回应的时间节点,此前推动板块上涨的,仍然是政策持续宽松的预期。”上述机构表示,在“稳增长”的大方向下,复苏是必然,板块上涨方向将持续,持续看好房地产板块走强。

也有业内观点认为,近期资金炒作的重点,以小型企业和爆雷房企为主。从更长期视角看,持有高信用房企才是更稳健的策略,融资优势将推动高信用房企在土地和并购市场获得优势,持续的拿地推盘能力、优质的信用背书,也有望使其在需求回暖时抢占先机。

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孙梦凡

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